Apartman Yöneticisi Atanması İstemine İlişkin Dilekçe

Apartman yöneticisi atanması istemine ilişkin dilekçe başlığı, kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda yönetim boşluğu, yönetim aksaklığı veya mevcut yöneticinin görevini yerine getirememesi hâllerinde gündeme gelen hukuki süreci ifade eder. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca apartman ve site gibi toplu yapılarda yönetim faaliyetlerinin düzenli yürütülmesi zorunludur. Yönetici atanamaması veya yönetimin fiilen işlemez hâle gelmesi, kat maliklerinin hak ve menfaatlerini doğrudan etkiler.

Bu kapsamda apartman yöneticisi atanması talebi, özellikle genel kurulun toplanamaması, yeterli çoğunluğun sağlanamaması ya da seçilen yöneticinin görevini ihmal etmesi gibi durumlarda önem kazanır. Yönetim eksikliği; ortak giderlerin toplanamaması, bakım ve onarım işlerinin aksaması, hizmetlerin durması ve apartman içinde ciddi uyuşmazlıkların doğması gibi sonuçlara yol açabilir. Bu nedenle yargı yoluyla yönetici atanması, ortak yaşam düzeninin korunması açısından işlevsel bir çözüm sunar.

Mahkeme tarafından yapılacak değerlendirmede, apartmanın mevcut yönetim durumu, kat maliklerinin tutumu ve yönetim ihtiyacının aciliyeti dikkate alınır. Atanacak yönetici, kanundan ve yönetim planından doğan yetkiler çerçevesinde apartmanı temsil eder, ortak alanların bakımını sağlar ve mali işlerin düzenli yürütülmesinden sorumlu olur. Böylece apartman yönetimi kurumsal ve denetlenebilir bir yapıya kavuşur.

Sonuç olarak, apartman yöneticisi atanması istemine ilişkin başlık, kat mülkiyeti hukukunda düzenin ve sürekliliğin sağlanmasına yönelik önemli bir hukuki mekanizmayı ifade eder. Bu süreç, kat maliklerinin bireysel haklarının korunmasının yanı sıra ortak yaşamın sağlıklı şekilde devam etmesine katkı sunar ve apartman yönetiminde yaşanan belirsizlikleri ortadan kaldırmayı amaçlar.

Apartman Yöneticisi Atanması İstemine İlişkin Dilekçe Örneği

… SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE

DAVACI:

TC KİMLİK NUMARASI         :

ADRES                             :

VEKİLİ                            :

(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)

ADRES                             :

(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)

DAVALİ:

ADRESİ                            :

KONU                               :  Apartman Yöneticisi Atanması İstemimizden ibarettir.

AÇIKLAMALAR           :

1-) Müvekkilim … adresinde bulunan … Apartmanı’nda oturmaktadır. …  Daireli apartmanda, …/…/… tarihinde son yapılan genel kurul toplantısında gerekli oy oranları sağlanamamış ve yönetici seçmek mümkün olmamıştır. (EK-1)

2-) Apartman oldukça sorunlu bir binadır. … işleri yapılmaktadır.  Şu anda tüm bu işler sahipsiz kalmıştır.

3-) Yasa gereği, kendi yöneticisini seçemeyen apartman sakinlerine mahkemenizce yönetici seçilmesini istemekteyiz.

HUKUKİ NEDENLER  : 634 S. K. m. 34

HUKUKİ DELİLLER    :

1-) Yönetim planı,

2-) Karar defteri.

3-) Bilirkişi İncelemesi.

SONUÇ VE İSTEM                : Yukarıda açıklanan nedenler ile müvekkilin oturmakta olduğu,        … Apartmanı’na mahkemenizce yönetici atanmasına, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini müvekkilimiz adına saygıyla talep ederiz. …/…/…

EKLER                                     :

1-) Yönetim planı,

2-) Karar defteri.

3-) Bir adet onaylı vekaletname örneği

Davacı Vekili