Ekonomik koşulların hızla değişmesi, yüksek enflasyon ve kira piyasasındaki dalgalanmalar sebebiyle kira sözleşmelerinde belirlenen bedeller zamanla hakkaniyete aykırı hale gelebilmektedir. Bu durumda taraflar arasında anlaşmazlık çıktığında devreye kira uyarlama davası girmektedir.
Kira Uyarlama Davası Nedir?
Kira uyarlama davası, kira sözleşmesinde belirlenen kira bedelinin, ortaya çıkan olağanüstü ekonomik değişiklikler nedeniyle taraflar için hakkaniyetsiz hale gelmesi durumunda açılan davadır. Bu dava sayesinde kira bedeli, yeni koşullara uyarlanarak adil bir seviyeye çekilir.
Kira Uyarlama Davası Şartları Nelerdir?
Bir kira bedeli uyarlama davasının açılabilmesi için şu şartlar aranır:
- Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır.
- Ekonomik koşullar olağanüstü şekilde değişmiş olmalıdır (örneğin yüksek enflasyon).
- Kira bedelinin uyarlanması, dürüstlük kuralına uygun olmalıdır.
- Mahkemeden uyarlama talep edilmeden önce kiracıya veya ev sahibine ihtarname gönderilmesi gerekebilir (kira uyarlama davası ihtar şartı)
Kira Uyarlama Davası 5 Yıl Nasıl Hesaplanır?
Kira sözleşmelerinde 5 yıl kuralı genellikle kira tespit davalarında uygulanmaktadır. Ancak kira uyarlama davasında 5 yıl bekleme şartı yoktur.
- Olağanüstü ekonomik koşullar mevcutsa 5 yıldan önce de kira uyarlama davası açılabilir.
- “5 yıl kira uyarlama davası” terimi, Yargıtay içtihatlarında kira tespit davasıyla karıştırılmaktadır. Bu nedenle kira tespit ve uyarlama davaları arasındaki farkın iyi anlaşılması gerekir.
Hangi Durumlarda Uyarlama Davası Açılabilir?
- Enflasyon nedeniyle kira bedelinin aşırı yükselmesi ya da düşmesi (enflasyon nedeniyle kira uyarlama davası).
- Döviz üzerinden yapılan kira sözleşmelerinde kurdaki olağanüstü artış.
- Taraflar arasında kira sözleşmesinin uzun süreli olması ve ekonomik şartların değişmesi.
Yargıtay kararlarına göre, enflasyon gibi olağanüstü durumlarda kiranın uyarlanması mümkündür (enflasyon nedeniyle kira uyarlama davası Yargıtay kararları).
Geçmişe Dönük Kira Uyarlama Davası Açılabilir Mi?
Hayır. Uyarlama davası geçmiş kira dönemleri için açılamaz. Kira bedelinin uyarlanması yalnızca dava açıldığı tarihten sonraki kira dönemleri için geçerli olur.
Kimler Uyarlama Davası Açabilir?
- Ev sahibi (kiraya veren): Kira bedelinin enflasyon karşısında düşük kaldığını düşünüyorsa açabilir.
- Kiracı: Kira bedelinin ekonomik şartlara göre aşırı yüksek olduğunu düşünüyorsa açabilir.
Dolayısıyla hem kiracı hem de ev sahibi kira uyarlama davası açabilir mi? sorusunun yanıtı evettir.
Kira Uyarlama ve Kira Tespit Davası Farkları
- Kira tespit davası, sözleşmenin başlangıcından itibaren 5 yıl dolduktan sonra açılabilir. Mahkeme emsal kiraları dikkate alır.
- Kira uyarlama davası ise olağanüstü ekonomik değişikliklerde açılabilir ve 5 yıl şartı aranmaz.
Bu nedenle “kira tespit ve uyarlama davası farkı” oldukça önemlidir. Uygulamada sıkça karıştırıldığı için doğru hukuki yola başvurmak büyük önem taşır.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira uyarlama davası ne kadar sürer?
Genellikle 6 ay ile 1,5 yıl arasında sonuçlanmaktadır.
Kira uyarlama davası 5 yıldan önce açılır mı?
Evet. Ekonomik koşullar olağanüstü değişmişse 5 yıl beklemeden uyarlama davası açılabilir.
Ev sahibi kira uyarlama davası açabilir mi?
Evet. Ev sahibi de, kiracı da bu davayı açabilir.
Kira uyarlama davası emsal kararlar mevcut mu?
Evet. Yargıtay’ın birçok kararında, enflasyon gibi olağanüstü durumlarda kiranın uyarlanabileceği kabul edilmiştir.
Kira uyarlama davası, kira bedelinin olağanüstü ekonomik şartlar karşısında hakkaniyete aykırı hale gelmesi durumunda devreye giren bir hukuki yoldur. Hem kiracılar hem de ev sahipleri bu davayı açabilir. Ancak kira tespit davası ile uyarlama davası arasındaki farkların iyi bilinmesi gerekir.
🔹 Siz de kira bedelinin güncel ekonomik koşullara göre uyarlanmasını talep etmek istiyorsanız, uzman bir kira uyarlama davası avukatı ile süreci yürütmeniz hak kaybı yaşamanızı engelleyecektir.
📞 Kira uyarlama davaları hakkında hukuki danışmanlık almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
