Tapusuz Taşınmaza Yönelik Tescil İstemi Dilekçesi

Tapusuz taşınmaza yönelik tescil istemi dilekçesi, kadastroya tabi tutulmamış ya da tapu sicilinde kayıtlı olmayan bir taşınmazın, hukuka uygun zilyetlik ve kazanma koşullarının gerçekleştiği iddiasıyla tapu siciline tescil edilmesini sağlamak amacıyla açılan davaya ilişkin resmi başvurudur. Bu tür davalar, fiili kullanım ile hukuki durum arasındaki uyumsuzluğun giderilmesini ve mülkiyet hakkının güvence altına alınmasını hedefler.

Dilekçede, taşınmaz üzerinde davacının ne şekilde ve ne zamandan beri zilyet olduğu açıkça ortaya konulmalıdır. Türk Medeni Kanunu ve Kadastro Kanunu hükümleri uyarınca, tapusuz taşınmazlarda mülkiyet kazanımı belirli süreli, aralıksız, çekişmesiz ve malik sıfatıyla zilyetliğin varlığına bağlıdır. Bu nedenle zilyetliğin başlangıcı, süresi, kullanım biçimi ve taşınmazın sınırlarının somut ve denetlenebilir şekilde açıklanması büyük önem taşır.

Tapusuz taşınmaza yönelik tescil istemi dilekçesinde, taşınmazın kamu malı niteliği taşımadığı, orman, mera veya devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan alanlardan olmadığı hususlarının da vurgulanması gerekir. Aksi hâlde tescil talebi hukuken mümkün olmayacaktır. Ayrıca taşınmaz üzerinde üçüncü kişilerin hak iddiası bulunup bulunmadığı, varsa önceki ihtilaflar ve fiili durumun kadastro çalışmalarıyla ilişkisi de değerlendirilmelidir.

Sonuç olarak, hukuki dayanakları açıkça belirtilmiş, resmi ve akıcı bir dille hazırlanmış tapusuz taşınmaza yönelik tescil istemi dilekçesi, mülkiyet hakkının kazanılmasına ilişkin taleplerin sağlıklı biçimde incelenmesini sağlar. Bu tür dilekçeler, tapu sicilinin doğruluğunun ve hukuki güvenliğin sağlanması açısından önemli bir işlev üstlenir.

Tapusuz Taşınmaza Yönelik Tescil İstemi Dilekçesi Örneği

…. … HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’ NE

DAVACI                                      :

TC KİMLİK NUMARASI                    :

ADRES                                         :

VEKİLİ                                        :

(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)

ADRES                                         :

(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)

DAVALI                                       : 1-) Hazine

2-) Orman İdaresi

KONU                                           :Tapusuz taşınmaza yönelik tescil istemimizden ibarettir.

DAVA DEĞERİ                          :

(Malvarlığına ilişkin davalarda)

AÇIKLAMALAR                       :

1-) … Köyünde … ve … parsellerin bitişiğindeki tarla vasfındaki dava konusu taşınmaz, tapuya kayıtlı değildir. Dava konusu taşınmaz … yılında yapılan orman kadastrosunun ve 2/B madde uygulamasının dışında bulunmakta olup orman vasfı taşımayan yerlerdendir (EK-1).

 2-) İlgili taşınmaz, …/…/… tarihli harici satış sözleşmesi (EK-2) ile … … tarafından müvekkilimize satılmış ve zilyetliği devredilmiştir.

 3-) Müvekkilimiz, aradan geçen … yıl boyunca, söz konusu yere bilfiil zilyet olmuş ve burayı ekip biçmek suretiyle taşınmazdan yararlanmıştır. Bu durum, taşınmazın bulunduğu yerde mahkemenizce gerçekleştirilecek keşif ve bilirkişi incelemesi ile tanık beyanları (EK-3) ile açıklığa kavuşturulacaktır.

 4-) Açıklanan nedenlerle müvekkilimiz adına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşulları oluştuğundan, dava konusu taşınmazın tescili için mahkemenize başvurmak zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ NEDENLER  : 4721 S. K. m. 713; 6831 S. K. m. 2. 

HUKUKİ DELİLLER    : … Köyünde … ve … parsellerin bitişiğindeki tarla vasfındaki dava konusu taşınmaza ilişkin …/…/… tarihli harici satış sözleşmesi, orman kadastrosu haritaları, tanık anlatımları, keşif ve bilirkişi incelemesi.

SONUÇ VE İSTEM                    : Yukarıda açıklanan nedenlerle, dava konusu taşınmazın müvekkilimiz adına tapuya tesciline karar verilmesini, (Dava değerine yönelik istem, “fazlaya ilişkin hakların saklı tutulması” veya dava değerinin çekişmeli olup olmaması hususları; dava konusuna dair hazırlanan dilekçeye göre değişiklik arz edebilmekle birlikte, somut olayınız esas alınarak ilgili istemler değerlendirilmelidir.)yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini vekâleten talep ederiz. …/…/…

EK:

1-) Orman kadastrosu haritaları.

2-) … Köyünde … ve … parsellerin bitişiğindeki tarla vasfındaki dava konusu taşınmaza ilişkin …/…/… tarihli harici satış sözleşmesi.

3-) Tanıkların isimleri ve adresleri ile tanıklık edecekleri konuları gösterir tanık listesi.

4-) Bir adet onaylı vekaletname örneği.

Davacı Vekili

       Av.